Từ năm 2015, Hải Phòng đã có quy định về tách, hợp thửa đất. Tuy nhiên, sau nhiều năm thực hiện, quy định này không còn phù hợp với thực tiễn nên Hải Phòng phải có quy định mới để điều chỉnh việc tách, hợp thửa đất ở, nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho người dân trong việc sử dụng đất cũng như thực hiện các quyền về tài sản đối với đất đai. Tháng 5/2021, UBND thành phố Hải Phòng xin ý kiến nhân dân về việc quy định tách thửa đất, công nhận hạn mức đất ở đối với trường hợp thửa đất có vườn ao, hạn mức đất ở cho hộ gia đình, cá nhân tại một số khu vực trên địa bàn thành phố Hải Phòng. Theo đó, Luật sư CMA tư vấn về điều kiện tách thửa tại Hải Phòng như sau:
1 Điều kiện được tách thửa.
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (“Sổ đỏ/ Sổ hồng”);
- Đất không có tranh chấp;
- Trong thời hạn sử dụng đất;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;
2 Thửa đất hình thành từ việc tách thửa đảm bảo những điều kiện sau:
2.1 Tiếp giáp với hành lang giao thông hiện hữu và đã thể hiện trong hồ sơ địa chính.
2.2 Trường hợp tách thửa hình thành đường giao thông mới thì:
- Chiều rộng mặt đường chỗ hẹp nhất là 2.0m đối với khu vực đô thị (các phường thuộc quận và thị trấn thuộc huyện);
- Chiều rộng mặt đường chỗ hẹp nhất là 3.5m đối với khu vực nông thôn (các xã thuộc huyện);
- Khi tặng cho quyền sử dụng đất để xây dựng đường giao thông thì người tặng cho đất phải lập văn bản tặng cho và được UBND xã xác nhận việc tặng cho, xác nhận đã hoàn thành xây dựng và đảm bảo kết nối với hệ thông hạ tầng kỹ thuật hiện hữu. Văn phòng đăng kí đất đai hoặc chi nhánh Văn phòng đăng kí đất đai căn cứ văn bản tặng cho đã được UBND xã xác nhận và Biên bản hiện trạng sử dụng đất để đo đạc, chỉnh lý biến động hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai và thông báo cho người sử dụng đất nộp Giấy chứng nhận để xác nhận thay đổi theo quy định.
2.3 Diện tích, kích thước thửa đất mới được hình thành từ tách thửa (không bao gồm diện tích hành lang an toàn công trình đã được cơ quan có thẩm quyền quyết định, công bố):
- Đối với khu vực đô thị: phần diện tích được tách thửa đảm bảo phù hợp với chỉ giới xây dựng theo quy hoạch, cạnh nhỏ nhất sau khi tách tối thiểu là 3.5m, diện tích thửa đất mới tối thiểu 40m 2/thửa;
- Đối với khu vực nông thôn; Phần diện tích được tách thửa đảm bảo phù hợp với chỉ giới xây dựng theo quy hoạch, cạnh nhỏ nhất sau khi tách tối thiểu là 4.0m, diện tích thửa đất mới tối thiểu 60m 2/thửa;
- Quy định về diện tích, khích thước thửa đất không áp dụng cho các trường hợp:
Trường hợp tách thửa do Nhà nước thu hồi một phần diện tích đất
Đất tặng cho Nhà nước, đất tặng cho hộ gia đình, cá nhân để xây nhà tình thương, tình nghĩa
Thực hiện theo kết quả hòa giải thành đối với tranh chấp đất đai, theo bản án hoặc quyết định của Tòa án, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền được thi hành
2.4 Trường hợp thửa đất mới hình thành từ tách thửa không đảm bảo các điều kiện trên nhưng có thể hợp thửa với thửa đất liền kề tạo thành thửa đất mới đảm bảo các điều kiện quy định thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa đất, được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho thửa đất mới. Về phần diện tích còn lại sau khi tách thửa mà không đảm bảo điều kiện quy định thì không được phép tách thửa.
3 Các trường hợp không được tách thửa đất ở:
- Thửa đất nằm trong dự án khu công nghiệp mới, dự án nhà ở thương mại theo quy hoạch, các dự án đấu giá quyền sử dụng đất theo quy hoạch để xây dựng nhà ở đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
- Đất được cơ quan có thẩm quyền đã giao/cấp cho công dân, hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở theo quy hoạch, kế hoạch, gồm: Khu dân cư, điểm dân cư tại đô thị hoặc nông thôn, khu tái định cư;
- Trường hợp quy hoạch chi tiết xây dựng, quy hoạch điểm dân cư được điều chỉnh theo quy định của pháp luật thì việc tách thửa đất thực hiện theo quy hoạch điều chỉnh đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt;
- Thửa đất găn liền với nhà thuộc sở hữu nhà nước đã bán theo quy định;
- Thửa đất thuộc khu vực đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền, các thửa đất thuộc khu vực quy hoạch đất giao thông, cây xanh;
- Thửa đất có công trình xây dựng khi thực hiện tách thửa mà công trình đó nằm trong nhiều thửa đât mà chủ sở hữu công trình không có cam kết phá dỡ công trình đó;
- Thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà trong đó diện tích đất bao gồm cả đất ở và đất nông nghiệp nhưng không xác định được ranh giới đối với đất ở
Ngoài quy định mới cho việc tách, hợp thửa đất, trong đợt điều chỉnh mới, Hải Phòng cũng quy định hạn mức giao đất ở cho mỗi hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở đối với những trường hợp chưa đủ điều kiện giao đất theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở là 40 m2 thay vì 50 m2 như quy định cũ.
DỊCH VỤ SỔ ĐỎ TẠI HẢI PHÒNG CỦA LUẬT SƯ CMA:
- Tư vấn miễn phí các vấn đề pháp lý liên quan đến cấp mới, cấp đổi, cấp lại, sang tên Sổ đỏ tại Hải Phòng.
- Hỗ trợ hoàn thiện hồ sơ, giấy tờ đủ diều kiện nộp tới cơ quan Nhà nước có thẩm quyền;
- Đại diện nộp hồ sơ, nhận, trả kết quả cho khách hàng;
- Làm việc với tòa án, cơ quan Nhà nước trong trường hợp khách hàng yêu cầu.
