I/ Căn cứ pháp lý
- Luật Đất đai năm 2013
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP
- Nghị định 01/2017/NĐ-CP
- Thông tư 24/2014/TT-BTNMT
II/ Luật sư tư vấn
Căn cứ vào quy định tại Khoản 5, Điều 9 của Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, sau khi người trúng đấu giá đất hoàn thành việc nộp tiền vào kho bạc Nhà nước thì sẽ được cấp “Sổ đỏ/Sổ hồng” (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất).
- Hồ sơ xin cấp sổ đỏ/sổ hồng cho đất đấu giá
Luật sư CMA tư vấn, để xin cấp sổ đỏ/sổ hồng cho đất trúng đấu giá, người sử dụng đất cần chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ sau:
- Đơn đăng ký biến động đất đai và tài sản gắn liền với đất theo mẫu;
- Sổ hộ khẩu, CMND (bản sao) của người sử dụng đất đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất.
- Bản sao giấy tờ chứng minh việc đã thực hiện các nghĩa vụ tài chính về đất đai khi được Nhà nước cho thuê đất, giao đất thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.
- Sơ đồ hoặc trích đo địa chính đối với thửa đất trúng đấu giá đang xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Văn bản kết quả đấu giá quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo yêu cầu của chủ sở hữu tài sản, người sử dụng đất hoặc yêu cầu của cơ quan thi hành án, tòa án nhân dân đã được thi hành.
Căn cứ theo quy định tại Điều 70 Nghị định 43/2015/NĐ-CP, UBND cấp xã tiếp nhận hồ sơ, niêm yết công khai kết quả kiểm tra hồ sơ, xác nhận hiện trạng, tình trạng tranh chấp, nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã và khu dân cư nơi có đất, tài sản gắn liền với đất trong thời hạn 15 ngày; chuyển hồ sơ cho Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai .
Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ, thực hiện ký cấp Giấy xác nhận đăng ký đất đai, vào Sổ đăng ký đất đai theo quy định, trả Giấy xác nhận đăng ký đất đai cho người sử dụng đất hoặc chuyển cho UBND cấp xã để trả cho người sử dụng đất.
ĐỊA CHỈ CHI NHÁNH VĂN PHÒNG ĐĂNG KÍ ĐẤT ĐAI TẠI HẢI PHÒNG:
- Nhà, đất có địa chỉ tại quận Ngô Quyền thì nộp hồ sơ cấp sổ đỏ tại Văn phòng đăng ký đất đai quận Ngô Quyền, địa chỉ: Số 19 đường Đà Nẵng, Phường Máy Tơ, Quận Ngô Quyền, Hải Phòng
- Nhà, đất có địa chỉ tại quận Lê Chân thì nộp Hồ sơ cấp Sổ đỏ tại Văn phòng đăng ký đất đai quận Lê Chân, địa chỉ: Số 10G Hồ Sen, Trại Cau, Lê Chân, Hải Phòng
- Nhà, đất có địa chỉ tại quận Hồng Bàng thì nộp Hồ sơ cấp Sổ đỏ tại Văn phòng đăng ký đất đai quận Hồng Bàng, địa chỉ: Bạch Đằng, phường Sở Dầu, quận Hồng Bàng, Hải Phòng
- Nhà, đất có địa chỉ tại quận Hải An thì nộp Hồ sơ cấp Sổ đỏ tại Văn phòng đăng ký đất đai quận Hải An, địa chỉ: Số 144 Đằng Hải, Hải An, Hải Phòng
- Nhà, đất có địa chỉ tại quận Kiến An thì nộp Hồ sơ cấp Sổ đỏ tại Văn phòng đăng ký đất đai quận Kiến An, địa chỉ: 364 Phan Đăng Lưu, Trần Thành Ngọ, Kiến An, Hải Phòng
- Nhà, đất có địa chỉ tại quận Dương Kinh thì nộp Hồ sơ cấp Sổ đỏ tại Văn phòng đăng ký đất đai quận Dương Kinh, địa chỉ: 3 Phạm Văn Đồng, Anh Dũng, Dương Kinh, Hải Phòng
- Nhà, đất có địa chỉ tại huyện An Dương thì nộp Hồ sơ cấp Sổ đỏ tại Văn phòng đăng ký đất đai huyện An Dương, địa chỉ: Tổ dân phố 4, Thị trấn An Dương, Huyện An Dương, Hải Phòng
- Nhà, đất có địa chỉ tại huyện Thủy Nguyên thì nộp Hồ sơ cấp Sổ đỏ tại Văn phòng đăng ký đất đai huyện Thủy Nguyên, địa chỉ: Thị trấn Núi Đèo, Thủy Nguyên, Hải Phòng
- Nhà, đất có địa chỉ tại huyện An Lão thì nộp Hồ sơ cấp Sổ đỏ tại Văn phòng đăng ký đất đai huyện An Lão, địa chỉ: Số 17 Nguyễn Văn Trỗi, An Luận, An Lão, Hải Phòng
- Nhà, đất có địa chỉ tại huyện Kiến Thụy thì nộp Hồ sơ cấp Sổ đỏ tại Văn phòng đăng ký đất đai huyện Kiến Thụy, địa chỉ: Số 2 Cẩm Xuân, TT. Núi Đôi, Kiến Thụy, Hải Phòng
- Nhà, đất có địa chỉ tại huyện Tiên Lãng thì nộp Hồ sơ cấp Sổ đỏ tại Văn phòng đăng ký đất đai huyện Tiên Lãng, địa chỉ: Thị trấn Tiên Lãng, huyện Tiên Lãng, Hải Phòng
- Nhà, đất có địa chỉ tại huyện Vĩnh Bảo thì nộp Hồ sơ cấp Sổ đỏ tại Văn phòng đăng ký đất đai huyện Vĩnh Bảo, địa chỉ: Thị trấn Vĩnh Bảo, huyện Vĩnh Bảo, Hải Phòng
- Nhà, đất có địa chỉ tại huyện Cát Hải thì nộp Hồ sơ cấp Sổ đỏ tại Văn phòng đăng ký đất đai huyện Cát Hải, địa chỉ: Thị trấn Cát Bà, Cát Hải, Hải Phòng
- Các khoản thuế, phí phải nộp khi cấp sổ đỏ/sổ hồng cho đất trúng đấu giá
- Lệ phí trước bạ: Theo Điều 6 Thông tư 124/2011/TT-BTC, Điều 3 Thông tư 34/2013/TT-BTC, lệ phí trước bạ nhà đất là 0,5% tính trên bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai nộp lệ phí trước bạ.
- Ngoài lệ phí trước bạ, người sử dụng đất còn phải nộp một số khoản thuế, phí khác như: Phí thẩm định cấp quyền sử dụng đất, phí đo đạc, phí lập bản đồ địa chính,… Tuỳ vào tình hình thực tế của từng địa phương mà Hội đồng nhân dân tỉnh sẽ có quy định cụ thể đối với các khoản phí này.
- Thời gian cấp sổ đỏ cho đất trúng đấu giá
Điểm a Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP bổ sung, sửa đổi quy định thời hạn cấp sổ đỏ/sổ hồng cho đất trúng đấu giá như sau: Việc đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cùng tài sản khác gắn liền với đất trong thời hạn không quá 30 ngày.
DỊCH VỤ SỔ ĐỎ/SỔ HỒNG TẠI HẢI PHÒNG CỦA LUẬT SƯ CMA:
- Tư vấn miễn phí các vấn đề pháp lý liên quan đến cấp mới, cấp đổi, cấp lại, sang tên Sổ đỏ/Sổ hồng; tư vấn các chi phí và nghĩa vụ thuế đối với nhà nước;… tại Hải Phòng.
- Hỗ trợ hoàn thiện hồ sơ, giấy tờ đủ diều kiện nộp tới cơ quan Nhà nước có thẩm quyền;
- Đại diện nộp hồ sơ, nhận, trả kết quả cho khách hàng nhanh chóng, chính xác;
- Làm việc với tòa án, cơ quan Nhà nước trong trường hợp khách hàng yêu cầu.
