Theo khoản 3 Điều 256 Luật Đất đai năm 2024, các loại Sổ đỏ đã cấp trước đây (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất) vẫn có giá trị pháp lý; không bắt buộc đổi Sổ đỏ sang Sổ hồng mới.
Tuy nhiên để thuận tiện trong quá trình sử dụng đất, tham gia các giao dịch về đất đai, người dân nên chủ động cấp đổi Sổ đỏ thành Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất để đồng thời đảm bảo tính chính xác về mốc giới, ranh giới thửa đất; dễ dàng tra cứu thông tin thửa đất trên hệ thống thông tin dữ liệu đất đai như: Cổng thông tin đất đai thành phố Hải Phòng …
- Căn cứ pháp lý
- Luật đất đai 2024
- Nghị định 151/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025 phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai.
- Nội dung tư vấn:
2.1 Các trường hợp được cấp đổi Sổ đỏ
Căn cứ Mục 1 phần VII chương C Phụ lục 1 Nghị định 151/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025 quy định về các trường hợp được cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp.
a) Người sử dụng đất có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 01 tháng 8 năm 2024;
b) Giấy chứng nhận đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng;
c) Giấy chứng nhận đã cấp chung cho nhiều thửa đất mà thực hiện cấp riêng cho từng thửa đất theo nhu cầu của người sử dụng đất và trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do thu hồi Giấy chứng nhận cấp chung cho nhiều thửa đất.
d) Mục đích sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận đã cấp khác với mục đích sử dụng đất theo phân loại đất quy định của Luật Đất đai năm 2024
đ) Vị trí thửa đất trên Giấy chứng nhận đã cấp không chính xác so với vị trí thực tế sử dụng đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận đã cấp;
e) Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc của chồng, nay có yêu cầu cấp đối Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng;
g) Giấy chứng nhận đã cấp ghi tên hộ gia đình, nay các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình đó có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất để ghi đầy đủ tên thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình;
h) Thay đổi kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu của thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính, trích đo địa chính thửa đất mà ranh giới thửa đất không thay đổi.
2.2. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
a) Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 18
b) Giấy chứng nhận đã cấp.
c) Mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất
d) Hồ sơ nhân thân như đăng ký kết hôn, xác nhận nhân khẩu, … (nếu có)
2.3. Trình tự, thủ tục cấp đổi Sổ đỏ
1. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp hồ sơ đến Bộ phận Một cửa hoặc Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai;
2. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ kiểm tra tính đầy đủ của thành phần hồ sơ và cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả.
Trường hợp chưa đầy đủ thành phần hồ sơ thì trả hồ sơ kèm Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ để người yêu cầu đăng ký hoàn thiện, bổ sung theo quy định.
3. Thời hạn thực hiện cấp đổi Sổ đỏ từ 05-10 ngày làm việc
