I. Cơ sở pháp lý
- Bộ luật dân sự năm 2015
- Luật đất đai năm 2013
- Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014
- Luật Doanh nghiệp năm 2020
- Luật Công chứng năm 2014
II. Luật sư tư vấn
- Công chứng hợp đồng, giao dịch là gì?
- Công chứng hợp đồng, giao dịch là việc công chứng viên của một tổ chức hành nghề công chứng chứng nhận tính xác thực, hợp pháp của hợp đồng, giao dịch dân sự khác bằng văn bản mà theo quy định của pháp luật phải công chứng hoặc cá nhân, tổ chức tự nguyện yêu cầu công chứng.
- Hợp đồng, giao dịch được công chứng có hiệu lực thi hành đối với các bên liên quan; trong trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện nghĩa vụ của mình thì bên kia có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp các bên tham gia hợp đồng, giao dịch có thỏa thuận khác.
- Hợp đồng, giao dịch được công chứng có giá trị chứng cứ; những tình tiết, sự kiện trong hợp đồng, giao dịch được công chứng không phải chứng minh, trừ trường hợp bị Tòa án tuyên bố là vô hiệu.
- Các loại hợp đồng, giao dịch bắt buộc phải công chứng, chứng thực:
2.1. Các loại hợp đồng liên quan đến quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất:
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất;
- Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất;
- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất;
- Hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất;
- Hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất;
- Hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
2.2. Các loại hợp đồng liên quan đến nhà ở:
- Hợp đồng mua bán nhà ở;
- Hợp đồng tặng cho nhà ở;
- Hợp đồng đổi nhà ở;
- Hợp đồng góp vốn bằng nhà ở;
- Hợp đồng thế chấp nhà ở;
- Hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại.
- Văn bản chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn
Lưu ý: Đối với trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.
2.3.Các loại văn bản khác:
- Văn bản về việc lựa chọn người giám hộ;
- Di chúc của người bị hạn chế về thể chất hoặc của người không biết chữ;
- Di chúc được lập bằng tiếng nước ngoài;
- Di chúc miệng;
- Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất;
- Hợp đồng trao đổi tài sản;
- Giấy bán, cho, tặng xe của cá nhân;
- Thỏa thuận xác lập chế độ tài sản của vợ chồng;
- Thỏa thuận về mang thai hộ vì mục đích nhân đạo;
- Hợp đồng cho thuê doanh nghiệp tư nhân.
