Xóa đăng ký thế chấp là một thủ tục hành chính thực hiện tại cơ quan quản lý nhà nước về đất đai liên quan đến việc đăng ký giao dịch đảm bảo đối với khoản vay tiền tại các hệ thống ngân hàng thương mại. Vậy cần làm thủ tục như thế nào để xóa đăng ký thế chấp đất vay ngân hàng?
I. Căn cứ pháp lý
-
Nghị định 83/2010/NĐ-CP
-
Nghị định 102/2017/NĐ-CP
-
Nghị định 01/2017/NĐ-CP
-
Thông tư liên tịch số 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT
II. Luật sư CMA tư vấn:
-
Trường hợp xóa đăng kí thế chấp
Theo Điều 13 Nghị định 83/2010/NĐ-CP về đăng ký giao dịch bảo đảm, Luật sư CMA tư vấn các trường hợp được xóa giao dịch bảo đảm như sau:
-
Chấm dứt nghĩa vụ được bảo đảm;
-
Hủy bỏ hoặc thay thế giao dịch bảo đảm đã đăng ký bằng giao dịch bảo đảm khác;
-
Thay thế toàn bộ tài sản bảo đảm bằng tài sản khác;
-
Xử lý xong toàn bộ tài sản bảo đảm;
-
Tài sản bảo đảm bị tiêu hủy; tài sản gắn liền với đất là tài sản bảo đảm bị phá dỡ, bị tịch thu theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
-
Có bản án, quyết định của Tòa án hoặc quyết định của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật về việc hủy bỏ giao dịch bảo đảm, tuyên bố giao dịch bảo đảm vô hiệu, đơn phương chấm dứt giao dịch bảo đảm hoặc tuyên bố chấm dứt giao dịch bảo đảm trong các trường hợp khác theo quy định của pháp luật;
-
Theo thỏa thuận của các bên.
-
Hồ sơ xóa đăng kí thế chấp
Việc thực hiện xóa đăng ký thế chấp được quy định tại Điều 31 Nghị định 83/2010/NĐ-CP và Điều 26 Thông tư liên tịch số 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT, theo đó Luật sư tư vấn 01 bộ hồ sơ bao gồm:
-
Đơn đề nghị xóa đăng ký thế chấp theo Mẫu số 03/XĐK;
-
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
-
CMND, hộ khẩu công chứng/chứng thực của bên thế chấp;
-
Văn bản đồng ý xóa đăng ký thế chấp của bên nhận thế chấp, trong trường hợp người yêu cầu xóa đăng ký là bên thế chấp;
-
Trường hợp người yêu cầu đăng ký là người được ủy quyền thì phải có Văn bản ủy quyền.
-
Thủ tục xóa đăng kí thế chấp
Bước 1: Nộp hồ sơ đăng ký đến cơ quan có thẩm quyền;
Địa phương đã thành lập bộ phận một cửa thì nộp tại bộ phận một cửa. Địa phương chưa thành lập bộ phận một cửa thì nộp trực tiếp tại Văn phòng đăng ký đất đai (nếu là tổ chức) hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương) nếu là hộ gia đình, cá nhân.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ đăng ký
Trường hợp hồ sơ đăng ký hợp lệ, cán bộ tiếp nhận cấp cho người yêu cầu đăng ký Phiếu tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả; Vào Sổ tiếp nhận và trả kết quả đăng ký, cấp Giấy chứng nhận;
Sau khi nhận hồ sơ yêu cầu đăng ký, Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ yêu cầu đăng ký.
Cụ thể văn phòng đăng ký đất đai tại Hải Phòng có thông tin địa chỉ như sau:
-
Văn phòng đăng ký đất đai quận Ngô Quyền, địa chỉ: Số 19 đường Đà Nẵng, Phường Máy Tơ, Quận Ngô Quyền, Hải Phòng
-
Văn phòng đăng ký đất đai quận Lê Chân, địa chỉ: Số 10G Hồ Sen, Trại Cau, Lê Chân, Hải Phòng
-
Văn phòng đăng ký đất đai quận Hồng Bàng, địa chỉ: Bạch Đằng, phường Sở Dầu, quận Hồng Bàng, Hải Phòng
-
Văn phòng đăng ký đất đai quận Hải An, địa chỉ: Số 144 Đằng Hải, Hải An, Hải Phòng
-
Văn phòng đăng ký đất đai quận Kiến An, địa chỉ: 364 Phan Đăng Lưu, Trần Thành Ngọ, Kiến An, Hải Phòng
-
Văn phòng đăng ký đất đai quận Dương Kinh, địa chỉ: 3 Phạm Văn Đồng, Anh Dũng, Dương Kinh, Hải Phòng
-
Văn phòng đăng ký đất đai huyện An Dương, địa chỉ: Tổ dân phố 4, Thị trấn An Dương, Huyện An Dương, Hải Phòng
-
Văn phòng đăng ký đất đai huyện Thủy Nguyên, địa chỉ: Thị trấn Núi Đèo, Thủy Nguyên, Hải Phòng
-
Văn phòng đăng ký đất đai huyện An Lão, địa chỉ: Số 17 Nguyễn Văn Trỗi, An Luận, An Lão, Hải Phòng
-
Văn phòng đăng ký đất đai huyện Kiến Thụy, địa chỉ: Số 2 Cẩm Xuân, TT. Núi Đôi, Kiến Thụy, Hải Phòng
-
Văn phòng đăng ký đất đai huyện Tiên Lãng, địa chỉ: Thị trấn Tiên Lãng, huyện Tiên Lãng, Hải Phòng
-
Văn phòng đăng ký đất đai huyện Vĩnh Bảo, địa chỉ: Thị trấn Vĩnh Bảo, huyện Vĩnh Bảo, Hải Phòng
-
Văn phòng đăng ký đất đai huyện Cát Hải, địa chỉ: Thị trấn Cát Bà, Cát Hải, Hải Phòng.
Bước 3: Trả kết quả đăng ký
Văn phòng đăng ký đất đai trả lại cho người yêu cầu đăng ký 01 bản chính các loại giấy tờ sau:
-
Đơn yêu cầu đăng ký có chứng nhận của Văn phòng đăng ký đất đai;
-
Đơn yêu cầu chuyển tiếp đăng ký thế chấp có chứng nhận của Văn phòng đăng ký đất đai;
-
Giấy chứng nhận có ghi nội dung đăng ký thế chấp, nội dung đăng ký thay đổi, xóa đăng ký hoặc có nội dung sửa chữa sai sót;
-
Văn bản thông báo chỉnh lý thông tin sai sót về nội dung đăng ký trong trường hợp người thực hiện đăng ký tự phát hiện có sai sót trong hồ sơ địa chính do lỗi của mình hoặc Văn bản đính chính thông tin sai sót về nội dung đăng ký và Đơn yêu cầu đăng ký có chứng nhận của cơ quan đăng ký có sai sót trong trường hợp người yêu cầu đăng ký phát hiện sai sót.
-
Văn phòng đăng ký đất đai trả kết quả cho người yêu cầu đăng ký theo phương thức nhận kết quả trực tiếp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả theo cơ chế một cửa.
DỊCH VỤ XÓA ĐĂNG KÍ THẾ CHẤP CỦA CÔNG TY LUẬT CMA:
-
Tư vấn miễn phí các vấn đề pháp lý liên quan đến cấp mới, cấp đổi, cấp lại, sang tên Sổ đỏ/Sổ hồng, xóa đăng kí thế chấp tại Hải Phòng.
-
Đại diện theo ủy quyền thực hiện các thủ tục hành chính với cơ quan nhà nước
-
Soạn thảo và công chứng Giấy ủy quyền làm thủ tục xóa đăng ký thế chấp từ Khách hàng cho chuyên viên thực hiện tất cả các thủ tục cần thiết để xóa thế chấp cho Khách hàng.
-
Nộp hồ sơ đầy đủ, trả kết quả nhanh, chính xác.
