Chính phủ ban hành Nghị định 121/2025/NĐ-CP quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai từ ngày 01/7/2025. Theo đó, thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp huyện, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện chuyển giao cho Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã
- Căn cứ pháp lý
2. Luật sư CMA tư vấn
2.1 Chủ tịch UBND cấp xã có thẩm quyền cấp “Sổ đỏ” từ 1/7/2025
Tại Điều 5 Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định về thẩm quyền của Chủ tịch UBND cấp xã:
1. Thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp huyện theo quy định của Luật Đất đai chuyển giao cho Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện, bao gồm
…
i) Xác định lại diện tích đất ở và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại khoản 6 Điều 141 Luật Đất đai;
So với quy định cũ: việc cấp Giấy chứng nhận hoàn toàn thuộc thẩm quyền của Chủ tịch UBND cấp xã. Việc phân quyền mới giúp người dân tại xã tiết kiệm thời gian, chi phí, bỏ qua bước trung gian tại UBND huyện, không cần đi lại lên huyện như trước.
Ngoài ra, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã cũng được chuyển giao các thẩm quyền khác như:
- Quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư
- Phê duyệt phương án cưỡng chế quyết định thu hồi đất và kinh phí cho hoạt động cưỡng chế
- Quyết định giá đất cụ thể
- Quyết định giá bán nhà ở tái định cư trong địa bàn
2.2. Từ 1/7/2025, Thời hạn cấp sổ đỏ lần đầu cho người dân không quá 20 ngày làm việc
Căn cứ theo Tiểu mục 1 Mục 2 Chương 5 Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định:
“Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu là không quá 17 ngày làm việc; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu là không quá 03 ngày làm việc.”
Tổng hợp thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (Sổ đỏ) lần đầu là không quá 20 ngày làm việc. Giảm 03 ngày so với quy định của Nghị định 101/2024/NĐ-CP trước đây
